10 erreurs fréquentes des propriétaires pendant les déménagements

1. Attendre le départ du locataire pour chercher un remplaçant

Erreur classique : le propriétaire attend que le logement soit vide pour publier une annonce. Résultat ? 2 à 4 semaines de vacance locative… minimum.

🎯 À faire :

• Débuter la recherche 4 à 6 semaines à l’avance.
• Prendre des photos même si le locataire est encore présent.
• Organiser des visites en journée ou en fin de semaine.

2. Ne pas faire d’inspection de sortie formelle

Une inspection faite à la va-vite ou, pire, pas du tout, peut vous coûter cher.

Conséquences :

• Difficile de prouver les dommages causés par le locataire.
• Impossibilité de réclamer des frais au Tribunal administratif du logement.

🎯 À faire :

• Toujours faire une inspection complète et documentée, avec photos.
• Comparer avec l’état des lieux d’entrée.
• Faire signer un constat au locataire.

3. Mal gérer les communications avec les locataires

En période de stress, certains propriétaires deviennent brusques ou désorganisés… ce qui crée de la frustration et des tensions.

🎯 À faire :

• Garder une communication claire, calme et documentée.
• Utiliser des outils simples : courriels, messagerie texte, logiciel de gestion.
• Donner des réponses rapides, mais professionnelles.

4. Bâcler le nettoyage et les réparations entre deux locations

Certains pensent qu’un simple coup de balai suffit. Mais un logement sale ou endommagé se reloue mal et attire de moins bons locataires.

🎯 À faire :

• Prévoir un nettoyage professionnel complet.
• Effectuer toutes les réparations nécessaires (poignées, joints, peinture, etc.).
• Penser à quelques améliorations rapides : peinture neutre, luminaires modernes.

5. Accepter le premier candidat sans vérification sérieuse

Sous pression, certains propriétaires acceptent n’importe qui. Mauvaise idée.

Risque : impayés, bris, procédures longues et coûteuses.

🎯 À faire :

• Demander un formulaire de candidature complet.
• Vérifier les références, les revenus, l’emploi, le crédit.
• Ne jamais sauter d’étapes sous prétexte « d’urgence ».

6. Oublier les documents essentiels ou mal les remplir

Sans bail en règle, état des lieux ou preuve d’encaissement, vous êtes à la merci d’un litige.

🎯 À faire :

• Utiliser le bail officiel de la Régie (TAL).
• Faire signer un état des lieux avec photos à l’entrée et à la sortie.
• Garder tous les documents numérisés et accessibles.

7. Gérer les urgences soi-même… mal préparé

Une toilette qui déborde, un frigo en panne, une serrure brisée… vous ne voulez pas vivre ça un samedi soir sans plan B.

🎯 À faire :

• Ayez toujours une liste de contacts fiables : plombier, électricien, homme à tout faire.
• Mettez en place un plan de gestion des urgences, ou déléguez à un professionnel.

8. Fixer un loyer irréaliste

Un logement trop cher reste vide. Un logement trop bon marché attire une mauvaise clientèle.

🎯 À faire :

• Comparez avec des logements similaires dans le secteur.
• Pensez à la valeur réelle de votre logement, ses forces et faiblesses.
• Misez sur la qualité plutôt que sur la quantité de visites.

9. Ignorer les obligations légales spécifiques au Québec

Chaque province a ses règles. Et le Québec a un encadrement légal très précis pour les baux, hausses de loyer, renouvellements, délais, etc.

🎯 À faire :

• Consultez le site officiel du Tribunal administratif du logement (TAL).
• Ne prenez pas de décisions « de tête » — informez-vous ou déléguez.

10. Sous-estimer la charge mentale (et émotionnelle) de tout gérer seul

La gestion locative en haute saison n’est pas un passe-temps. C’est un vrai boulot, avec ses imprévus, ses risques et son lot de stress.

🎯 À faire :

• Évaluez honnêtement votre disponibilité.
• Si vous manquez de temps, d’énergie ou d’intérêt, confiez votre logement à un gestionnaire professionnel.

En conclusion

Le mois de juillet peut être une période intense… ou une période bien gérée. Tout dépend de votre niveau de préparation, de votre capacité à éviter les pièges classiques, et surtout de votre volonté de déléguer ce qui peut l’être.

Si vous êtes propriétaire dans la région de Montréal ou en Montérégie, et que vous sentez que vous commencez à perdre le contrôle, il est peut-être temps de laisser un pro s’en occuper.

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