Comment relouer rapidement votre logement à Montréal

Anticiper, c’est gagner : commencez avant même que le logement se vide

Le réflexe naturel de bien des propriétaires est d’attendre que le logement soit vide pour le relouer. C’est trop tard. Pour optimiser le processus, vous devez commencer la mise en marché avant le départ du locataire actuel.

Quand commencer à chercher un nouveau locataire ?

Idéalement, 4 à 6 semaines avant le 1er juillet. À cette date :

• Les candidats cherchent activement.
• Vous avez encore accès au logement.
• Vous avez du temps pour planifier les visites et analyser les dossiers.

Annonce irrésistible = logement loué plus vite

Si votre annonce ressemble à celles de tous les autres… vous êtes perdu dans la masse.

Ce que doit contenir une annonce performante :

1. Titre accrocheur avec des mots-clés recherchés (ex : « 4 ½ rénové à 5 min du métro | Plateau »)
2. Photos lumineuses et de qualité (évitez les photos sombres, floues ou mal cadrées)
3. Description complète :
   • Nombre de pièces
   • Inclus/exclus (chauffage, électricité, internet)
   • Commodités (balcon, stationnement, ascenseur, etc.)
   • Accessibilité (métro, épicerie, école)
   • Disponibilité
   • Conditions du bail
4. Mise en valeur des forces uniques (vue, calme, rénovations récentes, etc.)
5. Appel à l’action clair : « Contactez-nous pour une visite » ou « Formulaire de candidature ici »

🎯 Pro tip : rédigez votre annonce en français ET en anglais. Montréal est bilingue — maximisez la portée.

Où publier votre logement pour avoir le plus de visibilité ?

Plateformes essentielles :

• Marketplace Facebook : très populaire pour les locataires jeunes ou avec budget serré.
• Kijiji : toujours performant pour les recherches rapides et locales.
• Rentals.ca et Padmapper : utiles pour des logements plus haut de gamme.
• Centris : idéal pour les logements plus luxueux (si vous êtes courtier ou travaillez avec un courtier).
• Groupes Facebook spécialisés (ex : Appartements à louer – Montréal)

🎯 Astuce : republiez votre annonce tous les 2-3 jours pour qu’elle reste en haut de l’algorithme.

Formulaire de candidature : filtrez dès le départ

Les demandes vont affluer, surtout si le logement est bien situé ou rénové. Ne perdez pas votre temps avec des candidatures incomplètes ou douteuses.

Mettez en place un formulaire de candidature simple, contenant :

• Nom complet
• Âge
• Emploi actuel
• Revenu mensuel
• Nombre d’occupants
• Date souhaitée d’entrée
• Animaux
• Références de propriétaires précédents

🎯 Outils pratiques : utilisez Google Forms, Typeform ou même des intégrations via un site web.

Visites : comment en faire un levier stratégique

Organisez des plages fixes

Évitez de vous disperser. Proposez des visites groupées :

• Samedi de 11 h à 13 h
• Mercredi soir de 17 h à 19 h

🎯 Avantage : crée un effet de rareté quand plusieurs personnes visitent en même temps.

Préparez l’environnement

• Laissez les rideaux ouverts
• Allumez toutes les lumières
• Assurez-vous que l’appartement est propre (si le locataire sortant collabore)

Soyez disponible, mais pas désespéré

• Répondez rapidement, mais soyez professionnel.
• Montrez que vous êtes structuré et sérieux.
• Mentionnez que vous validez toutes les candidatures avec rigueur.

Trouver le bon locataire… et pas juste n’importe qui

Un logement vide coûte cher. Mais un mauvais locataire, c’est bien pire.

Analysez les candidatures avec soin :

• Revenus suffisants pour payer le loyer (idéalement 30 % ou moins)
• Stabilité d’emploi
• Références vérifiées (anciens proprios, employeurs)
• Pas de casiers judiciaires ou de litiges passés (consultez le TAL si nécessaire)

🎯 Red flag à surveiller :

• Urgence à emménager « demain »
• Refus de fournir des pièces justificatives
• Discours incohérent ou agressif

Bail numérique : gagnez du temps

Évitez les déplacements inutiles. Utilisez la plateforme de la Régie du logement (TAL) pour remplir un bail officiel et envoyez-le par courriel pour signature.

Alternatives : HelloSign, DocuSign, Adobe Sign.

Plan de transition : éviter le chaos entre deux locataires

1. Confirmez la date de départ de l’ancien locataire

2. Prévoyez une visite d’inspection 3 à 5 jours avant le départ

3. Programmez le ménage ou les réparations immédiatement après

4. Remettez les clés au nouveau locataire dans les règles :

• Bail signé
• Paiement du premier mois reçu
• État des lieux d’entrée rempli

🎯 Conseil : conservez tous les documents dans un dossier numérique.

Pourquoi confier cette tâche à un gestionnaire locatif ?

Si vous possédez plusieurs logements ou si vous êtes hors de la région, relouer devient une mission à temps plein.

Un professionnel peut :

• Gérer l’annonce et la mise en marché
• Filtrer les candidatures
• Organiser les visites
• Faire signer le bail
• Encaisser les loyers

Résultat : vous ne perdez pas de temps ni d’argent.

En résumé : les 7 étapes d’une relocation efficace à Montréal

1. Commencer tôt : dès que vous savez que le logement se libère.
2. Créer une annonce de qualité : titre, photos, description complète.
3. Publier sur les bons canaux : Facebook, Kijiji, etc.
4. Filtrer les demandes avec un formulaire.
5. Organiser des visites structurées et efficaces.
6. Sélectionner le bon locataire (pas juste le premier).
7. Utiliser les bons outils pour signer rapidement.

Conclusion : Préparer, filtrer, louer

Relouer rapidement son logement, ce n’est pas une question de chance, mais de stratégie et d’organisation. En adoptant les bons réflexes et en utilisant les bons outils, vous pouvez minimiser vos pertes de revenu et gagner en tranquillité d’esprit.

Et si vous voulez aller plus loin, vous pouvez confier cette mission à une équipe de gestion locative expérimentée qui connaît le marché du Grand Montréal sur le bout des doigts.

👉 Contactez-nous dès maintenant pour relouer sans stress — et surtout sans perdre de temps.